5 4

Покупка вторичного жилья: советы и рекомендации

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Приобретение жилплощади – довольно серьёзный и ответственный шаг в нашей жизни. Посему, безусловно, важно подойти к этому вопросу со всей внимательностью и скрупулёзностью. Процесс покупки квартиры всегда сопряжён с массой различных нюансов и юридических тонкостей, о которых далеко не все покупатели могут знать. Для начала мы составили список главных ошибок, которые допускает большинство людей при покупке вторичного жилья. Это целый рейтинг, который покажет вам то, чего не стоит делать в таких случаях. Итак, поехали.

жилье

  1. Чрезмерная беспечность. Если вы приобретаете квартиру в новостройке, сначала проверьте застройщика этого дома. Хоть вы покупаете её с рук, однако вполне возможно, что причина продажи этой жилплощади может быть связана с техническими проблемами квартиры или же здания. Ознакомьтесь со всеми данными строительной компании, узнайте мнения бывших клиентов, которые уже длительное время живут в новостройках её предыдущих проектов. Также загляните на сайты, в которых вы можете узнать полезную информацию. Проанализируйте и взвесьте всё, а потом уже принимайте решение.
  1. Чрезмерная самоуверенность. Процесс покупки-продажи квартиры с рук далеко не всегда обходится дешевле. Кроме того, что риэлтор владеет знаниями законодательства и разных юридических нюансов сделки, он ещё умеет профессионально вести переговоры. Посему сделка может пройти значительно быстрее с меньшими временными потерями. Стоит отметить, что за хорошим риэлтором находится целая база юристов, которые готовы поручиться за юридическую чистоту этой квартиры.
  1. Финансовая халатность. Совершая сделку, вы будете иметь дело с довольно-таки крупной суммой денег. Исходя из этого, придерживайтесь только одного незаменимого жизненного правила: «доверяй, но проверяй!». Более детально ознакомьтесь с договором и суммой сделки. Проконтролируйте то, чтобы все согласованные вами нюансы были учтены.

документы на квартиру

  1. Неблагоприятное время для осуществления покупки. Тут есть два момента. Первый, сначала оцените состояние рынка недвижимости. Это очень важно. Есть периоды, когда цена на квартиры подскакивает до небес, а есть и такие, когда она падает ниже плинтуса. В вашем случае нужна золотая середина. Выигрывать на каких-то спекуляциях и надеждах приобрести жилплощадь практически за бесценок не имеет никакого смысла. Второй, прежде чем принять окончательное решение, ознакомьтесь с окрестностями дома. Для этого лучше выбирать осенне-весенний период, поскольку погодные условия могут, так или иначе, влиять на окружающую среду. А это может быть небезопасно.
  1. Выбор места. Старайтесь не поддаваться эмоциям в выборе места. Речь идёт о виде из окна, который часто используют в качестве дополнительного фактора склонения покупателя к принятию решения. Нет никаких гарантий, что в скором времени на месте просторной лужайки не появится 50-этажный дом или же автострада. В районной управе вы можете ознакомиться с планом освоения территории. Ищите другие преимущества, которые будут приоритетными для вас. К примеру, близкое размещение к школе, наличие ухоженной детской площадки, дальнее расстояние от автострады и т.д.
  1. Поверхностный подход. При выборе квартиры на вторичном рынке недвижимости стоит обратить внимание на состояние здания и его возраст. Помните, что под красивой картинкой обоев может скрываться серьёзная трещина. Прогнившая сантехника, поражённые грибком бетонные стены – это самые распространённые проблемы, с которыми сталкиваются многие покупатели. Поэтому лучше обратитесь к независимому оценщику, который может объективно оценить состояние квартиры и вычислить все её недостатки. Также не забывайте ознакомиться с окружающей средой. К примеру, если дом находится недалеко от свалки, этому нужно уделить больше внимания, поскольку в будущем у вас могут возникнуть серьёзные проблемы.

новостройка

  1. Недооценка государственных властей. Прежде чем покупать жильё, ознакомьтесь с документами и законностью их оформления. Проверьте все перепланировки в квартире. Выясните, был ли этот план согласован в БТИ. В случае если перепланировка всё же была, а вы не проверили этот факт, то власти вполне уполномочены обязать вас привести жилплощадь в её прежнее состояние. А это, как вы поняли, создаст вам ещё какие проблемы и хлопоты.
  1. Юридическая неосведомлённость. Далеко не все риэлторы или же нотариусы проявляют свой профессионализм. Поэтому за ними стоит тщательно проверять, поскольку этот процесс осуществляется исключительно в ваших интересах. За такие ошибки будете отвечать только вы. Проверьте агентский договор, ознакомьтесь с причинами расторжения и сроком его действия. А ещё лучше сделайте его ксерокопию и покажите юристу, который наверняка увидит все важные нюансы. Также проанализируйте то, как часто продавалась эта квартира. Возможно, вы установите истинную причину этого явления.
  1. Отсутствие навыков торговаться. Стоит помнить, что при покупке с рук выставленная на продажу квартира имеет завышенную цену (в районе 10-15 %). Поэтому максимально уделите времени и сил этому вопросу. Если же покупка осуществляется через риэлторскую контору, тогда стоит иметь в виду, что эти предложения уже внесены в электронную версию базы данных. Посему торговаться не получится. Умея договариваться в свою пользу, вы не только экономите на приобретении, но и проявите свои ранее не обузданные навыки.
  1. Беспорядок в квартире. Обратите внимание на порядок в квартире. Каждый мелочный нюанс может стать решающим для вас. Как говорится: «Встречают по одёжке, провожают по уму». Возможно, со временем вы поймёте, какое отношение имеет это выражение к вашей будущей квартире.

купить квартиру

И в завершение несколько советов:

  • проверьте документы права собственности продавца (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • потребуйте расширенную выписку из ЕГРП (здесь фиксируется вся история совершения сделок с данной квартирой);
  • проверьте личность продавца (паспорт, справки, доверенность и т.д.)..

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Login