5 4

Почему банки отказывают в ипотеке в 2014 году

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Что такое ипотечное кредитование, уже известно. Для большинства это –  единственный способ обзавестись собственным жильем. И как бы молодая семья не гнала от себя мысль от об ипотеке, рано или поздно, она идет в банк. Тем более, если все ожидается пополнение.

И вот, тщательно все взвесив и собрав все необходимые документы люди идут в банк за кредитом и получают отказ. У всех в этом случае, сразу возникает вопрос, как и почему банк отказал в ипотеке?! Работа есть, возраст позволяет, по кредитам долгов не было и тут отказ. Приходится идти в другой банк, но и там картина скорее всего повторится.

почему не дают кредиты

Почему банки отказывают в ипотеке?

Но как оказывается, такая ситуация случается практически с каждым третьим, который обратился в банк для получения кредита на приобретение собственной недвижимости (банки сами это признают, но по их данным, в ипотеке отказывают одному из пяти заемщиков).

Как оказывается, того, что написано в условиях ипотечного кредита, не совсем достаточно, чтобы оформить заем. Поэтому, прежде чем идти в банк, лучше узнать, на что банк обращает внимание при принятии решения и привести все в порядок.

Для начала нужно проверить, соответствуем ли мы требованиям банка. Возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не больше 75-ти. Трудовой стаж, минимум 6 месяцев на последней работе и не менее года стажа за последние 5 лет. Должны быть предоставлены все необходимые документы, которые требует банк, и правильно заполнена анкета на предоставление кредита. Малейшая неточность в ее заполнении, и банк может посчитать, что вы даете недостоверную информацию.

ипотека

Первое на чем многие обжигаются – это справка о доходах (форма 2-НДФЛ). Некоторые будущие заемщики, для того, чтобы банк одобрил ипотеку, делают так, чтобы в справке был указан доход выше фактического. Такие заемщики ошибаются, если считают, что такой справки будет достаточно.

У банков есть возможность проверить достоверность документа и если у них закрадутся сомнения в ее подлинности – кредита не видать. Более того, они не будут даже объяснять вам причину, достаточно обычного сомнения, и в ипотеке отказано. Некоторые заемщики попадали в обратную ситуацию.

Устроившись наконец-то на нормальную высокооплачиваемую работу, они обращались за получением ипотечного кредита, и им было отказано. А причина вот в чем. Банк усомнился в правдивости справки 2-НДФЛ. 5 лет у заемщика была зарплата в 15000, а перед ипотекой вдруг стала 30000 рублей.

Но более всего из-за справки о доходах страдают индивидуальные предприниматели. Этой категории граждан банк отказывает чаще всего, так как он не может проверить их фактический доход. К ним же относится и те, кто оформил ООО, но работает по упрощенной системе налогообложения. Так что лучше не хитрить со справкой и принести ее такой, какая она должна быть.

Кредитная история

Кредитная история играет одну из главных ролей. Если у вас были просрочки по предыдущим займам или есть неоплаченный (особенно проблемный) кредит, то с заявлением на ипотеку можно даже не обращаться. Если же ваша кредитная история положительная, то это наоборот прибавит вам шансы. Оптимальный вариант, когда кредит брался в том же банке, в котором вы решили оформить ипотеку.

Как ни странно, негативное отношение у банка может возникнуть и в том случае, если у вас кредитная история отсутствует. То есть, если вы ни разу не пользовались займами. Банку становится трудно проверить, насколько ответственны вы в отношении выплат. Поэтому рекомендуют следующее. Перед обращением за ипотекой оформить потребительский кредит, выплатить его, а потом уже обращаться по более серьезному вопросу. Не советуют так же слишком рано погашать заем, так как банк может усмотреть в этом искусственную накрутку кредитной истории.

жилье в ипотеку

Из-за чего еще могут отказать в ипотеке?

Итак, все документы должны быть настоящими, заемщик должен быть платежеспособным и иметь хорошую кредитную историю. Но сыграть роль может и то, что приобретаемая недвижимость не понравится банку. Если жилье неликвидное и документы оформлены с нарушениями, то банк может дать стоп принятию решения. Играет роль и репутация того, кто выступает в роли продавца. Будьте внимательны с выбором риэлторов.

Так же злую шутку может сыграть, когда вы одновременно обращаетесь в несколько банков или вам уже где-то отказали. Поэтому, прежде чем обращаться за ипотечным кредитом, определитесь, куда идти в первую очередь и погасите займы у других кредиторов, если они есть.

Еще один минус, который может повлиять на решение банка – это криминальное прошлое. Если вы привлекались в органы, то в кредите скорее всего откажут. Если вы привлекались по экономическим преступлениям, то об ипотеке можно даже и не думать.

Самое грустное то, что банк может отказать вам без объяснения причин своего недоверия. И когда вы будете идти в следующий банк, то даже не будете знать, что у вас не так.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Login